离婚时有贷款的房子该如何处理

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，法律倾向于保护首付方，将房子判归首付方，未还贷款为其个人债务。但共同还贷及对应增值部分需对另一方补偿，这体现了对双方婚后贡献的公平考量。
（2）婚后购买的房子，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。处理时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。未还贷款作为共同债务由双方共同承担，体现了婚姻存续期间财产和债务的共同属性。

提醒：
离婚处理有贷款房子时，需注意留存好相关还贷凭证。不同案情处理方式有差异，建议咨询专业法律意见。
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1.离婚时处理有贷款的房子分两种情况。若一方婚前付首付贷款买房且登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚协商不成时房子归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房子一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。这是因为首付是一方婚前个人财产支付，婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同贡献。
2.若房子婚后购买，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款作为夫妻共同债务由双方共同承担。因为婚后购房一般用夫妻共同财产，债务也为共同债务。
3.建议夫妻双方在离婚时友好协商房子处理，若协商困难可咨询专业律师获取法律建议，也可请求法院公平判决。
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结论：
离婚时，一方婚前付首付贷款且登记在首付方名下的房子，协商不成法院通常判归首付方，未还贷款为其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分；婚后购买的房子，一般认定为夫妻共同财产，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款为共同债务由双方共担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于一方婚前贷款买房的情况，考虑到首付是一方个人财产支付且登记在其名下，所以房子归首付方有一定合理性，但共同还贷及增值部分另一方也有贡献，所以应给予补偿。而婚后购买的房子，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，认定为夫妻共同财产，在分割时要照顾子女、女方和无过错方权益，未还贷款作为夫妻共同生活产生的债务，由双方共同承担。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问或需要详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房且登记在首付方名下、婚后共同还贷的情况
在离婚时先尝试与对方友好协商房子归属及补偿问题，若协商不成，要做好房子归首付方的心理准备。可以整理共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便后面要求获得房子一方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（二）对于婚后购买的房子
同样先和对方积极协商处理方式，若协商无果，要向法院提供能证明自己符合照顾条件的证据，如子女抚养权情况、自己是女方或无过错方等。同时，准备好关于共同债务的相关证据，共同承担未还贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，登记在首付方名下，婚后共同还贷。离婚先协商，协商不成法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。
2.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。先协商处理，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。未还贷款通常作为共同债务，由双方共同承担。