独有屋顶漏水谁来承担

法律分析：
（1）房屋质保期内，建设单位对房屋质量负责，独有屋顶漏水的维修责任由建设单位承担。这是基于法律对建设单位质量保证义务的规定，保障购房者在一定期限内免受房屋质量问题困扰。
（2）过了质保期，若是业主专有部分的屋顶，如独栋房屋屋顶，维修责任一般由业主自行承担。因为专有部分的维护管理通常是业主的职责。
（3）若屋顶属于建筑物共有部分，像多户住宅屋顶，可动用住宅专项维修资金维修。这体现了对共有部分维修资金的合理使用规则。
（4）因相邻业主不当使用等过错致屋顶漏水，过错方要承担修复和赔偿责任。这是对过错行为造成损害的责任认定。业主可先协商，协商不成可诉讼解决。

提醒：
业主遇到屋顶漏水问题应及时留存证据，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.独有屋顶漏水责任承担要依不同情况而定。质保期内建设单位对房屋质量负责，由其承担维修责任；已过质保期，专有部分屋顶如独栋房屋屋顶，维修责任归业主；共有部分屋顶如多户住宅屋顶，可动用住宅专项维修资金；因相邻业主过错导致漏水，过错方担责。
2.相应解决措施和建议：
当发现屋顶漏水，业主应先明确屋顶性质以及是否在质保期内，确定责任方。
与相关责任方积极协商，明确维修方式和费用等问题。
若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
独有屋顶漏水责任承担分情况，质保期内建设单位负责；过质保期，专有部分业主自担，共有部分用专项维修资金，因相邻业主过错则过错方担责，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋在质保期内，建设单位作为房屋质量的责任主体，当屋顶漏水时需承担维修责任。过了质保期，专有部分的屋顶如独栋房屋屋顶，基于业主对专有部分的所有权，维修责任归业主。对于建筑物共有部分的屋顶，如多户住宅屋顶，为保障全体业主权益，可动用住宅专项维修资金维修。若因相邻业主过错致屋顶漏水，根据过错责任原则，过错方要承担修复和赔偿责任。在遇到屋顶漏水问题时，业主可先尝试与相关方协商解决，若协商无果，诉讼等法律途径是维护自身合法权益的有效方式。若您在屋顶漏水责任承担等方面有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在房屋质保期内，找建设单位承担维修责任，可直接联系建设单位说明漏水情况要求维修。
（二）已过质保期，若是业主专有部分屋顶如独栋房屋屋顶，业主自行负责维修，可找专业维修人员处理。
（三）屋顶属建筑物共有部分如多户住宅屋顶，申请动用住宅专项维修资金维修，按规定流程向相关部门申请。
（四）因相邻业主过错致屋顶漏水，与过错方协商承担修复和赔偿责任，协商时保留好相关证据。
（五）协商不成，通过诉讼等法律途径解决，可咨询律师，准备好材料向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.质保期内：建设单位负责房屋质量，若屋顶漏水，由建设单位承担维修责任。
2.过质保期：专有部分屋顶，如独栋房屋，业主自行承担维修责任；共有部分屋顶，如多户住宅，可动用专项维修资金维修。
3.因相邻业主过错致漏水：过错方承担修复和赔偿责任。
4.解决方式：先协商，协商不成可诉讼。