开发商破产期房业主怎么办

结论：
开发商破产，期房已建成且符合交付条件可要求交付并过户；未建成可解除合同，要求返还房款、利息和赔偿损失。进入破产程序要及时申报债权，已付房款债权有优先性，还可联合其他业主沟通维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在开发商破产情形下，若房屋已具备交付条件，业主与开发商的购房合同受法律保护，业主有权要求其继续履行交付和过户义务。若房屋未建成，业主可依合同约定和法律规定解除合同。合同解除后，开发商需返还业主已付购房款及利息，并赔偿相应损失。当开发商进入破产程序，业主及时申报债权能保障自身权益，已付购房款的债权优先性有助于其在破产财产分配中更有利。联合其他业主，通过业主委员会与管理人沟通，能更有力地表达诉求。如果您在开发商破产相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.开发商破产时，期房业主可依房屋不同情况采取不同措施维护权益。若房屋已建成且符合交付条件，业主可要求交付并完成过户登记；若未建成，可选择解除购房合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.当开发商进入破产程序，业主应及时向管理人申报债权，已付购房款的债权在清偿顺序上有一定优先性。
3.为更好维护权益，业主可联合其他业主，通过业主委员会等组织与管理人沟通表达诉求。

建议：业主应密切关注开发商破产进展，及时获取相关信息；留存好购房合同、付款凭证等证据；积极参与业主组织的沟通活动，增强维权力量。
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法律分析：
（1）当开发商破产时，若房屋已建成且具备交付条件，业主依据法律规定可要求开发商交付房屋并完成过户登记，这是保障业主获得房屋产权的合法途径。
（2）若房屋未建成，业主可选择解除购房合同。合同解除后，业主能要求返还已付购房款及利息，还可就损失获得赔偿。
（3）开发商进入破产程序，业主需及时向管理人申报债权。已付购房款的业主，其债权在清偿顺序上有一定优先性。
（4）业主联合起来，通过业主委员会等组织与管理人沟通，能更有力地表达诉求，从而更好地维护自身合法权益。

提醒：
业主处理开发商破产相关事宜时，注意及时申报债权，且不同案件情况有别，建议咨询专业分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件
业主可要求开发商履行交付义务，并完成房屋过户登记，保障自己对房屋的合法所有权。

（二）房屋未建成
业主可根据实际情况选择解除购房合同，合同解除后，业主有权要求返还已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。

（三）开发商进入破产程序
业主应及时向管理人申报债权。已付购房款的业主，其债权在清偿顺序上有一定优先性。

（四）联合其他业主维权
业主可联合其他业主，通过业主委员会等组织与管理人沟通，表达诉求，维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.若房屋已建成且达标，业主可要求开发商交房并完成过户。
2.若房屋未建成，业主可依情况解除购房合同，合同解除后，能要求返还房款、利息并获损失赔偿。
3.开发商破产，业主需及时向管理人申报债权，已付房款的债权有优先清偿权。
4.业主可联合他人，通过业主委员会与管理人沟通，维护自身权益。